Anadolu Yakası İnşaat Müteahhitleri Derneği Başkanı Hakan Şişik konut satışlarında yılın 2. yarısında patlama beklediklerini söyledi.
Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK), şubat ayına ilişkin konut ve iş yeri satış istatistiklerini bu sabah resmen açıkladı.
Açıklanan rakamlara göre, ülke genelinde satılan ilk el konut sayısı, 2026 Şubat’ta geçen senenin aynı ayına göre yüzde 5,9 artarak 37 bin 785’e, 2. el konut sayısı yüzde 6 artışla 86 bin 764’e çıktı.
Anadolu Yakası İnşaat Müteahhitleri Derneği Başkanı Hakan Şişik konut satışları ile ilgili önemli değerlendirmeler yaptı. Hakan Şişik konut satışlarında yılın 2. yarısında patlama beklediklerini söyledi.
İşte Şişik’in o değerlendirmesi…
Türkiye İstatistik Kurumu tarafından paylaşılan 2026 Şubat ayı konut ve iş yeri satış istatistikleri ile ocak ayı inşaat üretim endeksi, sektörün yalnızca bir fotoğrafını çekmekle kalmıyor, aynı zamanda senenin ikinci yarısına dair çok güçlü sinyaller veriyor.
Bu yılın Ocak ayında inşaat üretim endeksinin yıllık bazda yüzde 8 artmış olması, sektörde canlı bir talebin olduğunu da söyleyebiliriz. Bu müteahhitlerin yeni projeler için sahaya indiğini ve şantiyelerin hareketlendiğini gösteriyor.
Üretim hızında yaşanan söz konusu bu artış, gelecek talebe hazırlık niteliğinde. Üretim artışı, piyasadaki nitelikli konut arzı eksikliğini gidermeye yönelik.
2026 yılının Şubat ayı verilerinde en çarpıcı nokta, ipotekli satışlarda yaşanan yüzde 42,3’lük devasa artıştır. Uzun zamandır yüksek faiz baskısı sebebiyle talebini erteleyen vatandaş, kredi faizlerinde yaşanan en ufak bir stabilizasyonu dahi “fırsat” olarak görmeye başladı.
İpotekli satışların toplam içindeki payı da yüzde 20’ye çıkmıştır. Bu, finansmana erişimin bir miktar nefes aldığını gösterse de hâlâ yüzde 80’lik bir kesimin “nakit ya da senetli” alıma yöneldiğini görüyoruz.
Burada da altından ve mevduattan çıkışta peşin alımlarda gerçekleştirilen konut indirimlerinden yararlandığını söylememiz mümkündür. Satışların yaklaşık olarak yüzde 70’inin ikinci el olması, piyasada uygun fiyatlı veya erişilebilir yeni konut arzının yetersiz olduğunu gösteriyor. İnsanlar bütçelerine uygun daha yaşlı binalara yöneliyor. Tabii bu noktada inşaat maliyetlerinde yaşanan artış uygun konut üretiminin önüne geçiyor.
Resmi olarak paylaşılan veriler, 2026 yılının ilk çeyreğini bir “geçiş ve toparlanma” dönemi olarak işaretliyor. Fakat asıl sıçramanın yılın ikinci yarısında gerçekleşmesini bekliyoruz. Bunun birkaç temel nednei var. Üretim endeksinde yaşanan yüzde 8’lik artışın somut konut teslimlerine dönüşmesi yılın ikinci yarısını bulacak. Piyasaya girecek yeni arz, rekabeti ve satışı tetikleyecek.
Mevduat faizlerinin doyuma ulaştığı bir noktada, gayrimenkulün “en güvenli liman” olma özelliği yeniden ön plana çıkacak. Üretim artıyor, talep kıpırdıyor fakat hâlâ önümüzde ciddi bariyerler var.
İşçilik ve malzeme maliyetleri oldukça yüksek bir şekilde seyrediyor. Özellikle İstanbul Anadolu Yakası’nda arsa maliyetleri, toplam inşaat maliyetinin yüzde 50-60’ını oluşturuyor. Söz konusu bu durum, nihai satış fiyatının düşmesini engelliyor. Özetle; şubat ayı rakamları ve üretim endeksi, inşaat sektörünün “vites yükselttiğini” gösteriyor.
İnşaat üretim hızında yaşanan artış, sektörün canlı olduğunun en büyük kanıtıdır fakat söz konusu bu canlılığın sürdürülebilir olması, kredi faizlerinin makul seviyelere inmesi ve kentsel dönüşümün teşvikiyle doğrudan ilişkili.
Kaynak: https://emlakkulisi.com/konut-satislarinda-yilin-2-yarisinda-patlama-bekleniyor/825891
Last modified: Mayıs 12, 2026
