Sektörün 2016’ya yönelik büyük beklentileri yoktu. Ciro ve satış hedefleri 2015’in altındaydı.Ancak Nef gibi büyük markalı konut üreticileri bile 2016 tahminlerinde yanıldı. Nef İcra Kurulu Başkanı Erden Timur, “Bu yılın ilk 5 ayında yaptığımız satışı ben dahil şirketten kimse tahmin edemedi. Hiç lansman yapmadan ilk 5 aydaki konut satışlarımız geçen yılın aynı dönemine göre 2 kat artti” diyor. Sadece o değil, büyük konut üreticilerinin hemen hepsi, 2016 cirolarinin geçen yılın altında kalacağını tahmin ediyordu. Bu nedenle daha az sayıda projeyi hayata geçirmeyi planladılar. Ancak yılın ilk 7 ayını geride bıraktığımız bugünlerde birçok büyük markalı konut üreticisinin 2016 hedefleri 2015’i geçti. Önümüzdeki dönemde beklenen gelişmelerden biri sektördeki konsolidasyonların artması olacak. Arazi geliştirmekte eskiye göre daha fazla zorlanan müteahhitlerin güçlerini birleştirmesi bekleniyor. İşte stok artışından küçük projelere dönüşe kadar gayrimenkule damga vuran 11 önemli trend..
İKİNCİ EL BİRİNCİYİ GEÇTİ
2015’te 1 milyon 289 bin 320 adet konut satıldı. 2014’te konut satışları bir önceki yıla göre yüzde 6,7 oranında arttı. 2015’te ise konut satışları 2014’e göre yüzde 9,6 artarak rekor kırdı. 3 yıl öncesine kadar konut satışları içinde birinci ve ikinci el satışlar neredeyse ayniydi. Ancak son 3 yıldır konut satışları içinde en fazla payı ikinci el satislar almaya başladı. 2013’ten itibaren başlayan bu trend etkisini devam ettiriyor.
2015’te satilan 1, 2 milyon konuttan 598 bin 667 adedi ilk defa satılırken 690 bin 653 adedi ise ikinci el konut satişi oldu. Bu yılın ilk 4 aylık döneminde ise ikinci el konut satışları hareketliliğini sürdürdü. Bu yılın ilk 4 ayında 409 bin 812 konut satıldı. Bunların 186 bin 768 tanesi ilk defa satılırken, 223 bin 44’ü ise ikinci el konut satışları oldu.
STOKLAR BÜYÜYOR
Eva Gayrimenkul Değerleme’nin 2015 Aralık tarihli İstanbul Markalı Konut Piyasası Araştırma ve Öngörüler Raporu’na göre 2015 sonunda İstanbul genelinde 1.242 projede 500 bin 585 adet konut stoku bulunuyordu. İki yıl önce bu sayı 1.000 projede toplam 428 bin 893 adet daireydi. Eva Gayrimenkul Değerleme Lisansli Değerleme Uzmanı Şeyma Şehirli, stoktaki konut sayısında proje bazında bakıldığında, yüzde 24, daire bazlı bakıldığında ise yüzde 17 artış yaşandığını belirtiyor.
Folkart Genel Müdürü Metin Sancak da İstanbul’da satılmayı bekleyen 400 bin bitmiş konut stoku olduğunu belirterek, “Bu, Konya’nın ilçeleriyle birlikte toplam konut sayısına eşit. Eğer önlem alınmazsa konut stoku artmaya devam edecek” diyor.
Aydoğan İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı İrfan Aydoğan, İstanbul’da oluşan konut stokunun fiyatları bazı bölgelerde gerilettiğini söylüyor. Bağdat Caddesi’nde oluşan fazla konut stoku nedeniyle son 6 ayda fiyatların yüzde 20 gerilediğine dikkat çekiyor.
Last modified: Eylül 6, 2024
