Kadıköy’de Yüksek Bina Sınırlaması Getirildi
İstanbul Büyükşehir Belediyesi meclis kararı ile İstanbul Kadıköy’de binalara 15 kat sınırı getirildi. Şantiye alanına dönen bölgede yeni yapılarda inşaat hakkı aynı kalacak ama yükseklik sınırlanacak. Müteahhitler ise kat sınırı nedeniyle Kadıköy’de 15 kat üstü eski yapıların yenilenemeyeceğini söylüyor.
İstanbul Kadıköy ilçesi kentsel dönüşüm süreci ile şantiye alanına dönüştü. Bölgede
hemen hemen her sokakta bir kentsel yenileme projesi var. Artan inşaat projelerinin
yoğunluğu arttıracağı ve şehrin siluetine olumsuz etki yapacağı kaygısı ile yeni bir
karar alındı. İstanbul Büyükşehir Belediyesi meclis kararı ile bölgede yüksekliğin
serbest olduğu alanlara 15 kat sınırı getirdi. Kadıköy Belediye Başkanı Aykurt
Nuhoğlu, kat sınırlaması kararını olumlu bulduklarını, bu uygulama ile şehrin siluetine
zarar verecek yapıların önüne geçileceğini belirtti.
EMSAL AYNI, YÜKSEKLİK SINIRLI
Belediye yetkilileri ise şu bilgileri verdi: “Bölgede emsal 2.07, yükseklik serbest. Yani
1000 metrekare bir alanda 2 bin 70 metrekare inşaat yapılıyor. Şirketler taban
alanını az tutarak baston gibi yapılar yapıyor. Deniz manzarası avantajı için binalar
git gide yükseliyor. Yeni karar Kadıköy’ün 3’te 2’si için geçerli olacak ve bölgenin
gelişimine olumlu katkı sağlayacak. Şirketlerin inşaat hakkı değişmeyecek ama
yüksekliğe sınır gelecek. Yüksek yapıların olduğu Fikirtepe ise bu uygulama
kapsamında değil. O bölgede ayrı bir plan uygulaması var.”
MÜTEAHHİTLER KAYGILI
Bölge müteahhitleri ise yeni düzeleme nedeniyle kaygılı. Kadıköy’de çok sık plan
değişikliği yapılmasını eleştiren Anadolu Yakası İnşaat Müteahhitleri Derneği
(AYİDER) Başkanı Melih Tavukçuoğlu, “ Her sabah yeni bir kararalar uyanır olduk.
Artık şartlar belli olmalı ve herkes işine bakmalı. Biz binaların taban oturum alanını az
tutup yüksek yapılmasından yanayız. Çünkü bu şekilde yeşil alan yaratabiliriz. Bu
uygulama buna engel. Hem şimdi aynı büyüklükte parselde önceden ruhsat alıp
başlayan 20 katlı, yanındaki 15 katlı mı olacak. Bu düzenleme bir daha düşünülmeli”
dedi.
20 katlı bina ne olacak?
Kadıköy’de 18-20 katlı eski yapı stoku olduğunu belirten bir gayrimenkul sektörü
temsilcisi ise şunları söyledi: “Şimdi 15 kat sınırlı derseniz 20 katlı evi yıkıp nasıl
yenileceksiniz. Bölgede parsel birleşiminden ek emsal beklentisi varken bir de bu
karar dönüşüm sürecini olumsuz etkiledi. Karar mutlaka gözden geçirilmeli. Sahil
kısmı için kat sınırı olabilir. Ama diğer bölgelerde yapılacak bir sınırlama mülk
sahiplerine de zarar verir. Dönüşüm süreci tehlikeye girer” dedi.